close
扼制炒賣房號亂象 西安、杭州加入購房搖號隊伍
摘要：繼上海、南京、長沙等城市之後，近日，杭州市出臺商品住房項目公證搖號政策，這也是第六個實行商品房搖號政策的抽油煙機推薦X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片城市。
本報記者 陸肖肖 王冰凝 北京報道
繼上海、南京、長沙等城市之後，近日，杭州市出臺商品住房項目公證搖號政策，這也是第六個實行商品房搖號政策的城市。有專傢指出，新房搖號銷售將有利於解決買房人的公平問題，但從根本上解決供需失衡問題，還需增加新房市場的供應。
杭州新房銷售將公開搖號
近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，為規范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市出臺瞭《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，房地產開發企業應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作。
對於一些開發商此前存在的捂盤惜售等行為，文件明確規定，房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源，不得分批銷售。2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
政策還對剛需客群進行瞭一定的政策傾斜。文件規定，房地產開發大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用企業公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
另外，文件對於購房者也進行瞭一定的約束，購房者需符合限購政策，對中選後放棄購房的行為也有一定的限制。搖號前購房者需向開發商進行購房意向登記，提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，開發商需對客戶符合限購政策情況進行核對。開發商不得無理由拒絕相關登記申請。中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
六城推進購房搖號政策
實際上，2017年就有上海、南京、長沙、成都四個城市出臺瞭購房搖號政策，加上今年加入的西安、杭州，目前共有六個城市實行瞭購房搖號政策。各地的政策多涉及開發商具體搖號措施，要求搖號由公證機構監督公證，部分城市還對剛需客群做瞭傾斜。
上海是全國首個制定買房搖號政策的城市，為瞭遏制投機炒作，2017年5月5日，上海市出臺瞭新規，要求取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售企業應當在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格。客戶積累大於可供房源的項目，應當采取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房。
今年3月30日，西安市出臺瞭《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確規定，意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
西安出臺政策的第二天，即3月31日，成都市也在原有政策基礎上進行瞭加碼，新增瞭剛需傢庭優先搖號排序選購商品住房的內容。
著名經濟學傢宋清輝在接受《華夏時報》台灣電動床工廠采訪時表示，搖號對於剛需人群的政策傾斜，有兩個方面的積極意義：一是差別化調控有利於保障剛需，讓剛需人群能夠以較為公平的方式選到房；二是有利於緩解剛需群體的生活成本和購房壓力，將投資客拒之門外，這也是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷，同時也是吸引人才、留住人才的一個有力手段。
那些搖號的“前輩”們樓市表現如何呢？中國指數研究院分析，他們的二手房熱度長期趨向回落、市場熱度趨向健康，搖號政策導向理性市場、切合中央政策基調。搖號對市場的供給量基本沒有影響，隻是將開發商手中的房源分配權力轉移到瞭政府。對新房市場來說，供應量沒有增加，限價政策下房價也不會大幅波動。
從二手房市場的表現來看，南京自2017年5月政策施行後，二手房價格不斷波動，增速整體呈現下滑趨勢，2017年11月和2018年2月價格甚至出現下跌。長沙和成都的新房均價相對較低置業者熱情高，同樣采取瞭公證搖號，之後二手房價也在經歷掙紮，長沙二手房價的增長速度先降後增再減，價格趨穩；而成都的二手房價在2017年12月大漲後便回落。
中國指數研究院分析，購房者尤其是剛需人群，認為公證搖號後買到新房的機會增多，被限價的新房買到即是賺到，導致二手房市場的客源減少，二手房價增速放緩；同時，新房獲取難度增加導致二手房主“惜售”，供應量也下滑。總體來說，二手房的熱度降低瞭。
炒房賣號等亂象頻出
在多地出臺買房搖號政策的一大市場背後，是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關系戶、號子費、茶水費等重重亂象。
在房地產嚴格限價機制下，多地出現瞭一二手房價格倒掛的現象。在去年就出臺購房搖號政策的南京，這一現象較為明顯。去年11月，南京河西10傢樓盤同一時間啟動驗資登記報名，1萬多人搶購3000多套房源，中簽率僅30%左右，甚至有購房者裹著棉被連夜到登記處排隊，部分熱門樓盤的登記處門口排隊人數超過瞭千人。
有業內人士分析稱，對於購房者來說，限價下新房更具有吸引力。南京河西中新房限價4.5萬/平米，河西南限價3.5萬/平米，而河西中的二手房已經賣到5.5萬至6萬元/平米，這中間有著1萬至1.5萬元/平米的價格差。新房引發搶購的原因，在於政府限價導致瞭新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間。
剛剛出臺購房搖號政策的杭州，新房二手房價格倒掛的現象也較為普遍。龍湖·天璞和融信保利·創世紀附近的二手房，單價已經達到瞭每平米四五萬元，遠高於新房價格。雖美國商標註冊然價格較二手房要低，但目前市場上的新房房源緊俏，“有錢都未必能買到房子”成為杭州市場的真實寫照。從去年以來，杭州新房市場基本上長期處於賣方市場，買房甚至需要“找關系”。
對開發商來說，中央金融政策收緊，房企融資難度增加，面臨資金壓力，而貸款的回款周期長，一些開發商更傾向於選擇交付全款的購房者，這就將大部分真正的剛需購房者擋在瞭門外。部分開發商拿到相關政府部門審批的價格，卻往往通過變相加價，增加瞭購房的總價格，關系戶、號子費、茶水費、搭售車位等現象非常普遍。此前有媒體報道稱，杭州最為火爆的錢江新城板塊，房號至少50萬元，較為偏遠的蕭山板塊，房號也要10萬元到20萬元。
武漢房地產市場也存在諸多亂象，要想搶到房子必須全款買房或者交納茶水費，已經逐漸成為當地市場的潛規則，剛需購房者隻能選擇被迫接受，否則很難買到新房。有媒體報道稱，武漢一項目的茶水費曾要到瞭51萬元。武漢市房管局也一直在重拳打擊商品房價外價的現象，今年1月份，黃陂區一項目因存在價外價收取茶水費，被暫停辦理預售許可、暫停網簽和暫停監管賬戶資金撥付。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一二手房價倒掛是市場扭曲現象，既導致瞭價格信號失靈，也導致瞭購房者追逐價差變身投資者，顯然這是不正常的。因為巨大的利差，導致購房者群體被快速放大，迫使政府出臺搖號政策，但真實合理有效的需求反而被掩蓋，剛需和改善型需求反而可能買不到房。
“價外加價、捆綁搭售、炒賣房號都是住建部明令禁止的違規行為”，歐陽捷分析，其背後的深層次原因有二：一是在市場供求失衡的情況下，開發商或者銷售代理公司謀取不正當利益所致；二是政府限價導致項目可能出現微弱盈利或虧損，開發商追求更多利潤。這些行為與搖號政策本身無關，搖號政策也不能解決這些問題，關鍵還是要回到市場規范與企業自律的軌道上。
搖號政策有利於購房公平
對於搖號政策對市場的影響，中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞告訴《華夏時報》記者，捂盤惜售、炒賣房號等現象出現的根本原因在於房子供不應求，開發商挑選客戶，剛需人群在購房市場上處於一個相對弱勢的狀態，政策出臺後有利於解決買房人的公平問題。政策初衷是好的，但是實際的效果還有待觀察。
宋清輝也認為，出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等行為，說明這些市場表象背後深層次的原因，即樓市的供需矛盾仍沒有得到緩解，從而導致市場亂象頻發。在搖號後，這些市場亂象或會有一定的有效治理，但不能指望就此銷聲匿跡。樓市供求矛盾不解，搖號亂象也就無解。
至於新政對於開發商的影響，歐陽捷表示，“在目前供不應求的矛盾之下，搖號政策主要是為瞭解決開發商滿足有關系的投資者購房而引發不公平銷售的社會矛盾。對於開發商來說，隻是杜絕瞭關系戶買房，反而更超脫瞭。”
歐陽捷還指出，目前，市場存在的深層次矛盾，主要是供求關系嚴重失衡、房價上漲預期強烈、新老房價嚴重倒掛、虛實需求快速放大。唯有增加供應，才能滿足真實、合理、有效需求，才能抑制房價上漲預期，消除市場恐慌和新老房價倒掛現象。搖號本身隻是促進公平的手段，顯然不能解決目前市場存在的深層次矛盾。
對於政策的導向問題，牛鳳瑞也有著另一方面的擔心，“購房搖號可能會造成一種氛圍，就是房子少又比較搶手，會不會刺激購房人數的增加，進而加劇供需矛盾也是一大問題。”宋清輝也提到，政策也會給市場傳遞出“供不應求”的信號，容易讓購房者出現“買到即是賺到”的心理，讓更多的購房者想方設法參與搖號。相較於購房者的焦慮，開發商也可能會因為搖號政策，積極性受到一定的影響。
對於未來的政策走向，中原地產首席分析師張大偉預測，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
責任編輯：張蓓
查看更多華夏時報文章，參與華夏時報微信互動（微信搜索「華夏時報」或「chinatimes」）
摘要：繼上海、南京、長沙等城市之後，近日，杭州市出臺商品住房項目公證搖號政策，這也是第六個實行商品房搖號政策的抽油煙機推薦X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片城市。
本報記者 陸肖肖 王冰凝 北京報道
繼上海、南京、長沙等城市之後，近日，杭州市出臺商品住房項目公證搖號政策，這也是第六個實行商品房搖號政策的城市。有專傢指出，新房搖號銷售將有利於解決買房人的公平問題，但從根本上解決供需失衡問題，還需增加新房市場的供應。
杭州新房銷售將公開搖號
近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，為規范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市出臺瞭《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，房地產開發企業應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作。
對於一些開發商此前存在的捂盤惜售等行為，文件明確規定，房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源，不得分批銷售。2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
政策還對剛需客群進行瞭一定的政策傾斜。文件規定，房地產開發大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用企業公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
另外，文件對於購房者也進行瞭一定的約束，購房者需符合限購政策，對中選後放棄購房的行為也有一定的限制。搖號前購房者需向開發商進行購房意向登記，提供購房人及傢庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產情況核查證明等資料，開發商需對客戶符合限購政策情況進行核對。開發商不得無理由拒絕相關登記申請。中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
六城推進購房搖號政策
實際上，2017年就有上海、南京、長沙、成都四個城市出臺瞭購房搖號政策，加上今年加入的西安、杭州，目前共有六個城市實行瞭購房搖號政策。各地的政策多涉及開發商具體搖號措施，要求搖號由公證機構監督公證，部分城市還對剛需客群做瞭傾斜。
上海是全國首個制定買房搖號政策的城市，為瞭遏制投機炒作，2017年5月5日，上海市出臺瞭新規，要求取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委托的代理銷售企業應當在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格。客戶積累大於可供房源的項目，應當采取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房。
今年3月30日，西安市出臺瞭《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確規定，意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
西安出臺政策的第二天，即3月31日，成都市也在原有政策基礎上進行瞭加碼，新增瞭剛需傢庭優先搖號排序選購商品住房的內容。
著名經濟學傢宋清輝在接受《華夏時報》台灣電動床工廠采訪時表示，搖號對於剛需人群的政策傾斜，有兩個方面的積極意義：一是差別化調控有利於保障剛需，讓剛需人群能夠以較為公平的方式選到房；二是有利於緩解剛需群體的生活成本和購房壓力，將投資客拒之門外，這也是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷，同時也是吸引人才、留住人才的一個有力手段。
那些搖號的“前輩”們樓市表現如何呢？中國指數研究院分析，他們的二手房熱度長期趨向回落、市場熱度趨向健康，搖號政策導向理性市場、切合中央政策基調。搖號對市場的供給量基本沒有影響，隻是將開發商手中的房源分配權力轉移到瞭政府。對新房市場來說，供應量沒有增加，限價政策下房價也不會大幅波動。
從二手房市場的表現來看，南京自2017年5月政策施行後，二手房價格不斷波動，增速整體呈現下滑趨勢，2017年11月和2018年2月價格甚至出現下跌。長沙和成都的新房均價相對較低置業者熱情高，同樣采取瞭公證搖號，之後二手房價也在經歷掙紮，長沙二手房價的增長速度先降後增再減，價格趨穩；而成都的二手房價在2017年12月大漲後便回落。
中國指數研究院分析，購房者尤其是剛需人群，認為公證搖號後買到新房的機會增多，被限價的新房買到即是賺到，導致二手房市場的客源減少，二手房價增速放緩；同時，新房獲取難度增加導致二手房主“惜售”，供應量也下滑。總體來說，二手房的熱度降低瞭。
炒房賣號等亂象頻出
在多地出臺買房搖號政策的一大市場背後，是開發商捂盤惜售、炒賣房號、關系戶、號子費、茶水費等重重亂象。
在房地產嚴格限價機制下，多地出現瞭一二手房價格倒掛的現象。在去年就出臺購房搖號政策的南京，這一現象較為明顯。去年11月，南京河西10傢樓盤同一時間啟動驗資登記報名，1萬多人搶購3000多套房源，中簽率僅30%左右，甚至有購房者裹著棉被連夜到登記處排隊，部分熱門樓盤的登記處門口排隊人數超過瞭千人。
有業內人士分析稱，對於購房者來說，限價下新房更具有吸引力。南京河西中新房限價4.5萬/平米，河西南限價3.5萬/平米，而河西中的二手房已經賣到5.5萬至6萬元/平米，這中間有著1萬至1.5萬元/平米的價格差。新房引發搶購的原因，在於政府限價導致瞭新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間。
剛剛出臺購房搖號政策的杭州，新房二手房價格倒掛的現象也較為普遍。龍湖·天璞和融信保利·創世紀附近的二手房，單價已經達到瞭每平米四五萬元，遠高於新房價格。雖美國商標註冊然價格較二手房要低，但目前市場上的新房房源緊俏，“有錢都未必能買到房子”成為杭州市場的真實寫照。從去年以來，杭州新房市場基本上長期處於賣方市場，買房甚至需要“找關系”。
對開發商來說，中央金融政策收緊，房企融資難度增加，面臨資金壓力，而貸款的回款周期長，一些開發商更傾向於選擇交付全款的購房者，這就將大部分真正的剛需購房者擋在瞭門外。部分開發商拿到相關政府部門審批的價格，卻往往通過變相加價，增加瞭購房的總價格，關系戶、號子費、茶水費、搭售車位等現象非常普遍。此前有媒體報道稱，杭州最為火爆的錢江新城板塊，房號至少50萬元，較為偏遠的蕭山板塊，房號也要10萬元到20萬元。
武漢房地產市場也存在諸多亂象，要想搶到房子必須全款買房或者交納茶水費，已經逐漸成為當地市場的潛規則，剛需購房者隻能選擇被迫接受，否則很難買到新房。有媒體報道稱，武漢一項目的茶水費曾要到瞭51萬元。武漢市房管局也一直在重拳打擊商品房價外價的現象，今年1月份，黃陂區一項目因存在價外價收取茶水費，被暫停辦理預售許可、暫停網簽和暫停監管賬戶資金撥付。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一二手房價倒掛是市場扭曲現象，既導致瞭價格信號失靈，也導致瞭購房者追逐價差變身投資者，顯然這是不正常的。因為巨大的利差，導致購房者群體被快速放大，迫使政府出臺搖號政策，但真實合理有效的需求反而被掩蓋，剛需和改善型需求反而可能買不到房。
“價外加價、捆綁搭售、炒賣房號都是住建部明令禁止的違規行為”，歐陽捷分析，其背後的深層次原因有二：一是在市場供求失衡的情況下，開發商或者銷售代理公司謀取不正當利益所致；二是政府限價導致項目可能出現微弱盈利或虧損，開發商追求更多利潤。這些行為與搖號政策本身無關，搖號政策也不能解決這些問題，關鍵還是要回到市場規范與企業自律的軌道上。
搖號政策有利於購房公平
對於搖號政策對市場的影響，中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞告訴《華夏時報》記者，捂盤惜售、炒賣房號等現象出現的根本原因在於房子供不應求，開發商挑選客戶，剛需人群在購房市場上處於一個相對弱勢的狀態，政策出臺後有利於解決買房人的公平問題。政策初衷是好的，但是實際的效果還有待觀察。
宋清輝也認為，出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等行為，說明這些市場表象背後深層次的原因，即樓市的供需矛盾仍沒有得到緩解，從而導致市場亂象頻發。在搖號後，這些市場亂象或會有一定的有效治理，但不能指望就此銷聲匿跡。樓市供求矛盾不解，搖號亂象也就無解。
至於新政對於開發商的影響，歐陽捷表示，“在目前供不應求的矛盾之下，搖號政策主要是為瞭解決開發商滿足有關系的投資者購房而引發不公平銷售的社會矛盾。對於開發商來說，隻是杜絕瞭關系戶買房，反而更超脫瞭。”
歐陽捷還指出，目前，市場存在的深層次矛盾，主要是供求關系嚴重失衡、房價上漲預期強烈、新老房價嚴重倒掛、虛實需求快速放大。唯有增加供應，才能滿足真實、合理、有效需求，才能抑制房價上漲預期，消除市場恐慌和新老房價倒掛現象。搖號本身隻是促進公平的手段，顯然不能解決目前市場存在的深層次矛盾。
對於政策的導向問題，牛鳳瑞也有著另一方面的擔心，“購房搖號可能會造成一種氛圍，就是房子少又比較搶手，會不會刺激購房人數的增加，進而加劇供需矛盾也是一大問題。”宋清輝也提到，政策也會給市場傳遞出“供不應求”的信號，容易讓購房者出現“買到即是賺到”的心理，讓更多的購房者想方設法參與搖號。相較於購房者的焦慮，開發商也可能會因為搖號政策，積極性受到一定的影響。
對於未來的政策走向，中原地產首席分析師張大偉預測，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
責任編輯：張蓓
查看更多華夏時報文章，參與華夏時報微信互動（微信搜索「華夏時報」或「chinatimes」）
全站熱搜
留言列表
